开发商与物业（yè）管理公司不对称

小*购买（mǎi）了一套期房（fáng）。住房建成后（hòu），在办（bàn）理入住手续（xù）时，物业管理公司（sī）提出两个要求：**，签（qiān）订业（yè）主（zhǔ）公约；第二，签（qiān）三（sān）年的物业管理协（xié）议。小*发现（xiàn）业主公（gōng）约中有些条款与（yǔ）开发商的承诺不一样，同时他认为签（qiān）订3年（nián）得管理协议也不是合（hé）理的（de），所以他拒绝了物（wù）业（yè）管理（lǐ）公（gōng）司的要求（qiú），结果（guǒ）该物业管理公（gōng）司却以（yǐ）此为（wéi）由（yóu）不给他（tā）房屋钥匙。 

 请问：物业管理公司这种（zhǒng）做（zuò）法合法吗？小*该怎么办？

物业管理公司在为业主办理入住手续（xù）时，由于业主不签业主（zhǔ）公约和管（guǎn）理合同而拒绝交付（fù）房（fáng）屋（wū）钥匙的做法**欠妥（tuǒ），也是不合法的。原因（yīn）有以下三个：

1. 业（yè）主（zhǔ）在购买房屋时，已与开（kāi）发商签订了房屋买卖合（hé）同。作为开（kāi）发商（shāng），按照合（hé）同约定收取业主（zhǔ）的购房款，就（jiù）应该履行（háng）向业（yè）主交（jiāo）付房屋（wū）的（de）义务（wù），这与物业管理公（gōng）司是没有关系的。如（rú）果（guǒ）开（kāi）发商或（huò）是物（wù）业管理公司因为业主没（méi）有签订业（yè）主（zhǔ）公约、对物业（yè）管理公司（sī）协议有意见而拒绝给（gěi）业主办理入住手续（xù）、不给业主钥匙等，这种行为构成开（kāi）发商对业主违约，也是对（duì）业主权益（yì）的侵害。

2. 逼迫业主签（qiān）订3年（nián）的物业管理（lǐ）协议是没有（yǒu）道理的，既不符合**有关的法律规定，也与目前物业管（guǎn）理市场的现实（shí）格格不入。物（wù）业管理公司要求业主把（bǎ）临时性的物业管（guǎn）理（lǐ）服务协议改为3年（nián）的物业管理合（hé）同（tóng），这是荒唐的（de），也是违反法（fǎ）律规（guī）定的，业主当然（rán）要拒绝（jué）。

3. 如果物业管理公（gōng）司因（yīn）为以上原因拒绝交付（fù）钥匙，作为业主，可以直接找开（kāi）发商交涉（shè），如果不成，可以到法院起诉开发商（shāng）违约，并要求其承担违约导致的损失赔偿。