选举物业代表问题（tí）

某小区共有（yǒu）1000套住房（fáng），还有200套尚未售出（chū），为了（le）进一（yī）步搞好物业管（guǎn）理工作，发展商委托物（wù）业（yè）公司成（chéng）立（lì）了业主委员会（huì）筹备小（xiǎo）组，经过一段时间的准备工（gōng）作，筹备小组召开了（le）业（yè）主大（dà）会（huì），并通过差额选举，选（xuǎn）举（jǔ）出了业（yè）主（zhǔ）委员会委员。但在（zài）公布（bù）业主委（wěi）员会（huì）当（dāng）选委员名单前，有部分业主提（tí）出发展商将未出售的（de）200套房（fáng）屋计（jì）算为自己的投票（piào）权，是侵犯了（le）业主选举的合法权益，坚决反对选举结果，并要求进行重（chóng）新选举。

请问：1.发展商是否（fǒu）可以（yǐ）将未出售的200套房屋（wū）计算（suàn）为自己（jǐ）的投票权，为什（shí）么？2.物（wù）业公司应如何协调本案的这个矛盾？

案例分析：

发展（zhǎn）商可以（yǐ）将未（wèi）出售的200套（tào）房（fáng）屋计算为自己的（de）投票权。

根（gēn）据物权（quán）法的（de）建筑（zhù）物区分所有（yǒu）权理论，**建筑物区分所有（yǒu）权的取得都只有两种方（fāng）式，就是原始取得（dé）和（hé）继受（shòu）取得。    原始取（qǔ）得是指建（jiàn）筑物的发展商取得（dé）土（tǔ）地（dì）使（shǐ）用权后通过开发（fā）建造（zào）了建筑物（wù）整体，从而取得了建筑物所有权的（de）方式。

继受取得（dé）是（shì）指在（zài）建筑物原始（shǐ）取得的（de）基（jī）础上，建筑物发展（zhǎn）商通过买卖、赠（zèng）与（yǔ）、继承、交换（huàn）或者其他合（hé）法方（fāng）式将建筑物区分所有权依法转（zhuǎn）移给（gěi）建筑物（wù）区分所有权人的方（fāng）式。因此，是建筑物（wù）发展商（shāng）依法创设（shè）了建筑物区分（fèn）所有权（quán）。

发展商作（zuò）为为出售房屋的（de）建筑物（wù）区分（fèn）所有权人，即未出售房屋的业主，与其他业主一样具有业（yè）主委员会的选举权（quán）利和被选举权。

某小区（qū）的部（bù）分（fèn）业主之所以（yǐ）提出发展商将未出售（shòu）的200套（tào）房屋计（jì）算为自己的投票（piào）权，是侵犯了业主（zhǔ）选举（jǔ）的合法（fǎ）权益，坚决反对选举结果，要求进行重新选举（jǔ），这些都是由（yóu）于其不清楚发（fā）展商作为（wéi）未（wèi）出（chū）售房屋的建（jiàn）筑物区分所有权人的地（dì）位所（suǒ）造成的误（wù）解。

作为（wéi）物业管理公司应该多（duō）给（gěi）这（zhè）些业主进行解释，使他们清楚了解法（fǎ）律、法规的（de）有关规定，依法维护发展商和全体业主的（de）合法权益（yì），依法（fǎ）做好（hǎo）业主委员会的选举工作。