物业管理费增（zēng）加

方圆物业管理公司承接了流连花（huā）园多层住宅小区的管理，做到了环境清洁卫（wèi）生，公共场（chǎng）地每天清扫，无（wú）乱堆（duī）乱放，下水道通畅（chàng），公（gōng）共用水池定期清洗；保安人员24小时值（zhí）班（bān）、巡逻；公共配套设（shè）施维护良好，水、电、消防设施保（bǎo）障有（yǒu）效。经（jīng）过（guò）方圆物业管理公司一（yī）年的努（nǔ）力，小区内绿地覆盖由原来（lái）的20%提高到26%，园林绿化维护良好，增强（qiáng）了社（shè）会活（huó）动场所，开（kāi）展了正常的社区文体活动，因此，方圆物业（yè）管理公司向流连花园业主委员会提出：物（wù）业管理费有原来的每平方米1.4元提高到每平方米2.6元，但遭（zāo）到业主委员会拒绝（jué）。

 请（qǐng）问（wèn）：方圆物业管（guǎn）理公（gōng）司的要求是否合理？你有什么建（jiàn）议？ 

案例分析（xī）：

1. 要求是否合理应视其具体情况。如（rú）果物业管理（lǐ）公司（sī）事（shì）和业（yè）主委员会协商（shāng）和沟通（tōng）了，提高物业管理服（fú）务的水平和（hé）服务质量，增强了物化劳动和活劳动的投入，则要求提高（gāo）收费标准（zhǔn）是合理合法的（de）。但如果（guǒ）该（gāi）公（gōng）司事先没有和业主（zhǔ）委（wěi）员会协商（shāng）和沟通（tōng），自作主张增加各种（zhǒng）投入来（lái）提高小（xiǎo）区的质（zhì）量档（dàng）次和服（fú）务水准，事（shì）后要求提（tí）高管（guǎn）理费就不合理了。

2. 建议该（gāi）公司真诚地与（yǔ）业主（zhǔ）委（wěi）员会商量，将每（měi）一个支（zhī）出项目请业主委（wěi）员会审定，看哪些是必要的，哪些是多余的，哪些是可（kě）要可不要的，在（zài）得（dé）到业主委员会认可后（hòu），才确（què）定实际要增强的物业管理费的幅（fú）度和（hé）标准（zhǔn）。