不交（jiāo）物业费 你的理由成立吗（ma）?

临近新（xīn）年，不少物业公司正（zhèng）忙于征收物（wù）业费，但一些业主（zhǔ）以对物（wù）业服务不满为由，拒绝缴（jiǎo）纳。近日海淀法院法（fǎ）官针（zhēn）对（duì）几类常见物业纠纷案件，对业主做出提（tí）示。

情（qíng）形1 停车位存纠纷（fēn）拒缴

*先生（shēng）在2011年购买（mǎi）了小（xiǎo）轿车（chē），但物业因（yīn）*先生没购（gòu）买和租赁车位，不允许车（chē）进小区。物业表示，因小（xiǎo）区规划的地面停车位数量（liàng）有限，已没有空余（yú）车（chē）位。*先生认为，停车（chē）位确实被（bèi）一（yī）些业（yè）主占用（yòng），但有的业主一家就占用两三（sān）个停车位，这是不合理的。*先生（shēng）虽然要求（qiú）物业帮助协（xié）调，但停车问题始终没有解决。为此，*先生（shēng）从2013年起拒绝缴纳物业费，后小（xiǎo）区物业将*先（xiān）生诉*法院（yuàn）。

法官说法：海（hǎi）淀法院东升法庭法官沙（shā）乃金表示，本案中（zhōng），*先生主张的没有停（tíng）车（chē）位的问题（tí），不属（shǔ）于小区物业（yè）管理不当，也不属于不缴纳物业（yè）费合（hé）法理由。法院调（diào）查发现（xiàn），该小区地（dì）下车（chē）位（wèi）是开发（fā）商对外出售的（de），*先生没购买车位。地面的车（chē）位被（bèi）其他（tā）业主占有，物业公司未私自占用，对于小区（qū）已划为车位的部分是（shì）公共区域，权利归属全体业主，物业公（gōng）司（sī）无权擅自（zì）划立车位。*终（zhōng）法院判决*先生支（zhī）付物业费。

情（qíng）形2 私搭乱建未（wèi）决（jué）拒（jù）缴

2007年，赵（zhào）女士购买（mǎi）了一栋别墅。入住（zhù）后发现邻居在楼顶加盖一（yī）层房屋，赵女士认为邻居（jū）侵害了自己的（de）权（quán）利，遂找到物（wù）业要（yào）求拆除。半年后邻居没有拆除加盖的房屋（wū），甚*继续加建。

赵女士找到物业，物业（yè）称已经通知了业主（zhǔ）不允许加建（jiàn），且报告了城管（guǎn），但是物业无权拆除加盖房（fáng）屋，并建议赵女士起诉邻居（jū）。赵女士（shì）却认为是物（wù）业未尽到责任，自2009年开始拒（jù）绝（jué）缴纳（nà）物业费，后被物业诉*法院。

法（fǎ）官（guān）提示：沙乃（nǎi）金表示，本案中，物业接（jiē）到反映后即与（yǔ）该业（yè）主联系，发送了（le）书面通知，并及时向（xiàng）城管报告，已经履行了（le）相应的义务，不存在（zài）怠于行使管理职责（zé）的情况。赵女士以此为由，拒绝缴纳（nà）物（wù）业（yè）费缺乏合法依据。

情形（xíng）3 邻居拖累（lèi）拒（jù）缴（jiǎo）

2014年林先生家的卫生间（jiān）漏水，造成不（bú）小损失。漏水后其找物业报修（xiū），维修人（rén）员赶（gǎn）到现（xiàn）场发现，因楼上业主家管道破裂漏水，导致林先生家漏（lòu）水（shuǐ）。但（dàn）楼上没有人，无法及时（shí）维（wéi）修，直到第（dì）二（èr）天（tiān）楼上业主回（huí）家，维（wéi）修人员才紧急维修。林先生要求楼上业主（zhǔ）和物业共同（tóng）赔偿，但（dàn）协（xié）商未果，林先生从2014年6月（yuè）起拒缴物业费，被物业（yè）诉*法院。

法官提示：沙（shā）乃金称，林先生家（jiā）里漏水造成（chéng）的损失（shī），可以（yǐ）通过诉讼方式主（zhǔ）张。而物业公司已提供（gòng）物业服（fú）务（wù），在（zài）漏（lòu）水后物（wù）业也及时派人（rén）检查（chá）、维修（xiū），履（lǚ）行了服务、管（guǎn）理的职（zhí）责，因此林先生理应缴纳（nà）物业费用。