空房物业费问题

黄（huáng）先生及其夫（fū）人居（jū）住在广州市某小区8栋701室（shì）。老两（liǎng）口在澳大利（lì）亚女（nǚ）儿家住了半年，*近回（huí）到（dào）自己家（jiā）。物业管理（lǐ）员上门收（shōu）取（qǔ）物业（yè）管理费，黄先生（shēng）讲：“我们半（bàn）年（nián）都不在家，不应该叫物业管理费。” 请问：物业（yè）管理公司应如何处理？ 

案例分析：

**， 业主所（suǒ）拥有的空置（zhì）房仅（jǐn）仅是区（qū）分（fèn）所（suǒ）有建筑物（wù）的（de）专有部分（fèn）空置（zhì），并不意味着（zhe）整个所有建筑（zhù）物在空置着。实际上虽然区分所有建筑物（wù）的（de）专（zhuān）有部（bù）分在空置，但（dàn）区（qū）分所有建筑物（wù）的公用（yòng）部分仍然在（zài）进行。使用之中，而（ér）物（wù）业管理费的支出目的就是要维持、使（shǐ）用、维修和保养（yǎng），如果物业管理费用缺乏（fá）来源（yuán）或（huò）者减少，就不能使区分所（suǒ）有建（jiàn）筑物的公用（yòng）部分的正常运行、使用、维（wéi）修和保（bǎo）养得到维持和（hé）保证。

第二， 当（dāng）部分业主将物业建筑物空置（zhì）后，并不意味着就（jiù）可以减少物业管理公（gōng）司的物业（yè）管理（lǐ）服务的（de）工（gōng）作（zuò）量（liàng）。并不意味着可（kě）以减少（shǎo）维持、保证区（qū）分所（suǒ）有建（jiàn）筑物的公（gōng）用（yòng）部分的正常（cháng）运行、使用、维修和保（bǎo）养（yǎng）的工作量，电梯、高低压配电设备、共（gòng）用照明、水泵（bèng）、消防设施（shī）等共用设备、设施（shī）仍然要投入正常运行，仍然需要（yào）维（wéi）修和保养（yǎng）；保安（ān）的（de）值勤、巡逻、**检（jiǎn）查等工作（zuò）量也不（bú）会减少（shǎo）；清洁卫（wèi）生、环境（jìng）绿（lǜ）化等等物（wù）业管理的管理服务工作量（liàng）一（yī）样也不会因部分业主的物业建筑（zhù）物空（kōng）置而有所减（jiǎn）少。

第（dì）三， 造成业（yè）主的物（wù）业建筑物的空置责任在（zài）于业主本身，而并（bìng）非物业管理公司无理（lǐ）阻（zǔ）扰不让业主（zhǔ）投入使用，因此，空置房的（de）责任不在于物业管理公司。

第四， 减免物业管理费用对未空置物业建筑（zhù）物的业主来说是不公平的。虽然物业（yè）建筑物空置（zhì），但（dàn）空置房（fáng）的业主仍然在享受着因物业管理的优质服务而（ér）带来的物业（yè）建筑的（de）保值和增值的经济成果。

因此物（wù）业（yè）管理公司应向业主讲清楚上述道（dào）理，要二位（wèi）老（lǎo）人按时交纳（nà）物（wù）业管理费。